房子过户当天需要注意什么

在房屋办理过户知键型时，需要买卖双方都带齐自己的个人身份证件到场，如果买卖双方有多个共有产权人的情况之下，需要所有产权人都全部到场，如果因为特殊原因而导致买方或者是卖方本人不能到场，可搭猜以授权他人代为办理，但需要出具公证书，此外还要提交个人的身份证，户口本、房产证以及资金托管凭证，将已经完税的税票和购房合同共同提交给相关部门。相关部门会对所有的材料进行审核，如果存在有房屋已经被抵押或者是处于查封的状态，是没有办法办理过户的。尽可能的在办理过户之前将所有的信息调查清楚，并且在购房的合同当中进行明文标识。写清楚买卖双方应该承担的义务和责任，并且要明确严格的标注违约责任，防止后续一方拖延或者是亮磨拒绝履行合同的情况发生。

房子过户当天需要注意什么

1、在交易的过程中，二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。

2、保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。

3、和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。

4、当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。

5、扩展资料：房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

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